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各銀行小額信貸利率比較房市走下坡,北市名宅逆勢創新高價。(資料照,記者徐義平攝)苗栗民間小額借款

2016-10-2615:45

〔記者徐義平/台北報導〕房市走下坡,北市名宅逆勢創新高價。根據內政部實價網揭露資訊,「仁愛敦南」8樓交易,總價1.88億元,拆算每坪單價超過145萬元。不過,房仲業者解讀,該戶是個人轉自己法人公司,目的應是為了節稅。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,仁愛敦南是台北市名宅,過去有不少名人,包括藝人陶晶瑩和廣告名人范可欽等都住過,由於在仁愛路官道上,近仁愛圓環,享東區商圈便利和林蔭景觀,因此仍吸引政商名流置產持有。「仁愛敦南」屋齡13年,實價登錄以來曾有4筆交易,其中今年有3筆,此次交易比今年7月交易高樓層11樓的單價還高,據了解為法人購買。張旭嵐表示,若以法人名義持有房產,營業所得稅17%、出售建物部分將課營業稅5%;而若以個人名義2年內出售,房地合一稅率則是35~45%,因此對於非自住的持有人而言,短期內資產處分差異較大。不過,法人處分不動產之利潤還需考慮有未分配之盈餘需再加徵10%未分配盈餘稅,因此法人的不動產買賣除了節稅之外,還是有多種資產規畫考量。優美地產企研室召集人葉立敏表示,市場上明顯觀察到許多人已提早因應「遺贈稅」的調漲,配合「房地合一稅」積極節稅。例如,若由法人以「創新高」價格取得,極有可能為人為操作的節稅手法。例如若上一手屋主為適用房產交易所得稅舊制的自然人,再「高價」轉賣給自己的公司,而因為公司取得的成本已墊高,日後再以市價售出,反而變成「賠錢賣」,如此一來不僅省去房地合一稅的「獲利才課稅」,還可認列虧損,一舉數得。葉立敏指出,這類操作過的價格在市場上僅供參考,若有單一偏離市價的行情出現,不代表該社區行情推升或降低,偏低市價多為特殊交易如親友間交易或瑕疵物件,但明顯偏高行情就視物件是否有其特殊性,或是也有可能為節稅目的。

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